Ισαάκ Λαζαρίδης: Είναι μια καλή περίοδος για ανοικοδόμηση πάρα τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες

Έχει γίνει αντιληπτό εδώ και αρκετό καιρό ότι η εύρεση κατοικίας είτε για αγορά είτε για ενοικίαση είναι σημαντικό πρόβλημα στην πόλη της Πτολεμαΐδας. Για το θέμα των διαθέσιμων σπιτιών μίλησε στον «Π» ο Πολιτικός Μηχανικός κι εργολάβος οικοδομών, κ. Ισαάκ Λαζαρίδης.

Σύμφωνα με τον κ. Λαζαρίδη, είναι μια πολύ καλή περίοδος για να χτιστούν νέες οικοδομές, καθώς παρουσιάζεται αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως από νέα ζευγάρια που επιλέγουν νέες κατασκευές λόγω της μεγαλύτερης διάρκειας που θα έχουν μέχρι να χρειαστεί να επέμβουν επιδιορθώνοντας πιθανές βλάβες στις οικείες τους.

Δυστυχώς, δεν βοηθάει η οικονομική κατάσταση, γιατί εδώ και χρόνια ζούμε σε μία διαρκή κρίση, οικονομική αλλά κι εξαιτίας των συνεπειών από την πανδημία. Επίσης, οι τράπεζες δεν χορηγούν εύκολα δάνεια, θέτοντας αρκετές προϋποθέσεις. Βέβαια, ειδικά για τα νέα ζευγάρια, η οικονομική βοήθεια που δέχονται οι περισσότεροι από τους γονείς τους για την αγορά κατοικίας  είναι σημαντική, οπότε μπορούν και δρομολογούνται κάποιες αγορές.

Παρά το γεγονός ότι παρατηρείται μείωση του πληθυσμού, αρκετοί νέοι άνθρωποι επιλέγουν να φύγουν και να εργαστούν σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα ή και στο εξωτερικό, το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας δεν θα μειωθεί σημαντικά. Άλλωστε, όπως ανέφερε ο κ. Λαζαρίδης, στο παρελθόν μπορεί να υπήρχαν πολλές νέες κατασκευές οικοδομών λόγω της ευμάρειας που επικρατούσε στην περιοχή, υπήρχαν όμως και πολλοί εργολάβοι. Σήμερα δεν έχουν παραμείνει πολλοί στο χώρο και οι οικοδομές που χτίζονται μπορούν να βρουν αγοραστές, καθώς είναι λιγότερες σε αριθμό. Επιπλέον, πολλοί από τους νέους μπορεί να φεύγουν, όμως αρκετοί γυρίζουν πίσω γιατί η ζωή στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι πολύ ακριβή.

Η έναρξη των οικοδομικών κατασκευών σηματοδοτήθηκε από την έλλειψη κατοικιών στην πόλη. Άρα, η ζήτηση είναι αυτή που κινητοποιεί τις εργολαβικές εργασίες και τις νέες κατασκευές.

Αναφερόμενος στο εύρος των τιμών αγοράς νέας κατοικίας, ο κ. Λαζαρίδης τόνισε ότι σήμερα ξεκινούν από τα 1.000€/τμ. και μπορούν να φτάσουν αρκετά υψηλά, όσο κοστολογεί ο κάθε εργολάβος τη δουλειά του, ανάλογα με το κόστος των υλικών και των συμφωνιών που έχει κάνει στο θέμα της αντιπαροχής. Αυτό το διάστημα οι τιμές κυμαίνονται από 1.000 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ποια είναι η διαφορά των σημερινών κατασκευών συγκριτικά με το παρελθόν;

Σήμερα, όπως μας είπε ο κ. Λαζαρίδης, από τότε που βγήκε ο ΚΕΝΑΚ, ο νέος τρόπος δόμησης, είναι συγκεκριμένα τα υλικά που πρέπει να χρησιμοποιηθούν σε αντίθεση με το παρελθόν που δεν υπήρχε κανένας έλεγχος κι ο καθένας χρησιμοποιούσε ο,τι υλικά ήθελε. Τα υλικά πλέον είναι πιο φιλικά προς το περιβάλλον, ενώ δίνεται πολύ μεγάλη σημασία στην ασφάλεια των υλικών και των κατασκευών (μονώσεις στα ηλεκτρολογικά, συγκεκριμένες σωληνώσεις για ύδρευση/αποχέτευση), γεγονός που ανεβάζει το κόστος. Επίσης, έχουν κλείσει πολλά εργοστάσια και δεν υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός για να επιτευχθούν καλύτερες τιμές, μειώνοντας έτσι το κόστος κατασκευής.

Στο θέμα των ανακαινίσεων, υπάρχει έντονο ενδιαφέρον. Αρκετοί επιλέγουν να ανακαινίσουν σπίτια που έχουν στην κυριότητά τους, με σκοπό να τα νοικιάσουν στη συνέχεια. Πολλές φορές, μεγάλα διαμερίσματα τροποποιούνται σε μικρότερα για να «βγουν» περισσότερες γκαρσονιέρες προς ενοικίαση. Επίσης μην ξεχνάμε, ακόμη κι αν ήδη κατοικούμε σ’ ένα σπίτι, θα χρειαστεί να το ανακαινίσουμε περίπου στην 20ετία, γιατί τότε αρχίζει να βγάζει διάφορα προβλήματα, αναλόγως με τα υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν.

Ο κ. Λαζαρίδης είναι αισιόδοξος για την λειτουργία του κλάδου του, καθώς σπίτια πάντα θα πωλούνται και θα υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, γιατί η αγορά κατοικίας διαχρονικά θεωρείται επένδυση.