![Θεσσαλονίκη: Έρχεται ο πρώτος ουρανοξύστης 100 μέτρων στην πόλη [εικόνες]](https://e-ptolemeos.gr/wp-content/uploads/2022/11/thessaloniki-o-protos-ouranoxystis-100-metron-stin-poli-eikones.jpg)
«Πύργο» ύψους 100 μέτρων και 30 ορόφων, φιλοδοξεί να αναγείρει στο πρώην βιομηχανικό συγκρότημα «κεραμεία Αλλατίνη» στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η εταιρία ΣΤΑΝΤΑ, συμφερόντων του Σταύρου Ανδρεάδη. Μόνο που δεν πρόκειται για απλή διαδικασία, ενώ το φωτορεαλιστικό σχέδιο που δημοσιοποιήθηκε αποτελεί μία «ενδεικτική αρχιτεκτονική απεικόνιση του ακινήτου».
Οι διαδικασίες για την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών είναι και πολύχρονες και δαιδαλώδεις. Ακόμη δεν έχει προσδιοριστεί κάποιος υποτυπώδης προϋπολογισμός, παρά μόνο έχει καταγραφεί η πρόθεση του ιδιοκτήτη να κατασκευάσει ένα πολυώροφο κτίριο, με επιθυμία να μετατραπεί σε νέο τοπόσημο για την Θεσσαλονίκη.
Το ακίνητο των «Κεραμείων Αλλατίνη» με εμβαδόν 81,5 στρ., αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης περιοχής στο νότιο και ανατολικό τμήμα του Δήμου στη Θεσσαλονίκη γνωστής ως «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης». Μετά την καταστροφή των παλαιών εγκαταστάσεων των «κεραμείων Αλλατίνη» στην προηγούμενη θέση τους, αρχίζουν στα τέλη της δεκαετίας του ‘30 να κατασκευάζονται οι νέες κτιριακές εγκαταστάσεις σε σχέδια του Ελβετού μηχανικού Αλβέρτου Αρτίν. Η διακοπή της λειτουργίας τους τα τελευταία 30 χρόνια και η εγκατάλειψη τους συνετέλεσαν στη δημιουργία ενός χώρου επικίνδυνου και υποβαθμισμένου για τις κατοικημένες περιοχές που τον περιβάλλουν. Παρά το γεγονός ότι χαρακτηρίστηκαν το 2006 με απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού ως «μνημείο», επειδή αποτελούν σημαντικό δείγμα Βιομηχανικής Αρχιτεκτονικής του 20ου αιώνα για την Θεσσαλονίκη, δεν έγινε μέχρι σήμερα καμία προσπάθεια για την εξυγίανση και αναβάθμιση τους.
Με την αλλαγή του ιδιοκτήτη άρχισαν οι προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες αξιοποίησης του ακινήτου. Η ιδιοκτήτρια ανώνυμη εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε, επέλεξε για την αξιοποίησή του ως πολεοδομικό εργαλείο το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο του άρθρου 8 Ν. 4447/2016, για την έγκριση του οποίου θα ακολουθήσει η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Με το προτεινόμενο Σχέδιο και την υπό διαβούλευση Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων προτείνονται η συγκέντρωση όλης της επιτρεπόμενης νέας δόμησης σε ένα σύγχρονο και ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας ψηλό κτίριο ύψους 100 μέτρων, η ενσωμάτωση – ανάδειξη και αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων, η εκχώρηση ενός εκ των διατηρητέων κτιρίων στον Δήμο Θεσσαλονίκης με στόχο τη δημιουργία πολιτιστικών εγκαταστάσεων μητροπολιτικής κλίμακας για την πόλη της Θεσσαλονίκης, η δημιουργία ενός υπερτοπικής εμβέλειας αστικού πάρκου αναψυχής στο σύνολο της υπόλοιπης έκτασης του ακινήτου, που μεταξύ άλλων θα αναδεικνύει πλήρως το διατηρητέο μνημείο και η απομάκρυνση κάθε αυτοκινήτου από την όλη έκταση με την υπογειοποίηση του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.
«Με την υπό διαβούλευση ΣΜΠΕ εξετάζονται σενάρια πολεοδομικής αξιοποίησης του ακινήτου, και επιλέγεται αυτό που προσδίδει χαρακτηριστικά μητροπολιτικότητας σε αυτό. Με το προτεινόμενο σενάριο, όπως προαναφέρθηκε, σχεδιάζεται ένας ενιαία διαμορφωμένος κοινόχρηστος χώρος, μεγέθους περίπου 70 στρ., και δημιουργείται ένα ψηλό κτίριο 100 μέτρων, που διαλέγεται με τα διατηρητέα κτίρια βιομηχανικής αρχιτεκτονικής του μεσοπολέμου, δημιουργώντας ένα τοπόσημο από κοινού με αυτά», δήλωσε στον «Ε.Τ.» ο αρχιτέκτονας πολεοδόμος, Δημήτρης Δούμας.
Όπως εξήγησε στις γενικές αρχές σχεδιασμού περιλαμβάνονται η οργάνωση της περιοχής επέμβασης σε ένα ενιαίο οικοδομικό τετράγωνο με διαχωρισμό των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 32.000 τ.μ. πλέον της δόμησης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων, σε εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης 0,8 στο σύνολο της ενότητας, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης 25% συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 100 μ, ενώ οι χώροι στάθμευσης θα είναι υποχρεωτικά υπόγειοι.
Το ενιαίο οικοδομικό τετράγωνο προτείνεται να οργανωθεί σε δύο ενότητες. Συγκεκριμένα, η πρώτη αφορά τα τμήματα του ακινήτου που θα αποδοθούν ως εισφορά γης για τη διαπλάτυνση των υφιστάμενων οδών και για τη δημιουργία νέου σημαντικού μεγέθους κοινόχρηστου χώρου. Η δεύτερη ενότητα αφορά το τμήμα του ακινήτου που θα αναπτυχθεί ο υπερτοπικός πόλος μητροπολιτικού χαρακτήρα αστικών κεντρικών λειτουργιών και πολιτισμού και περιλαμβάνει το σύνολο των διατηρητέων κτισμάτων.
«Στόχος του προτεινόμενου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, με τη δημιουργία του ψηλού κτηρίου σε συνδυασμό με το μικρό ποσοστό κάλυψης του, είναι να συμβάλει στην αύξηση του ελεύθερου χώρου και πρασίνου και τη βελτίωση του φωτισμού και ηλιασμού, καθώς και στην ενσωμάτωση, ανάδειξη και ένταξη των διατηρητέων κτισμάτων στον ευρύτερο αστικό ιστό. Στο κτίριο μπορούν να φιλοξενηθούν ποικίλες δραστηριότητες. Από κατοικίες, έως γραφεία και χώροι αναψυχής», κατέληξε ο κ. Δούμας.
