Βούλγαροι επενδυτές «σαρώνουν» τη Βόρεια Ελλάδα με αγορές κατοικιών για Airbnb

Η Βόρεια Ελλάδα αναδεικνύεται σε ένα «μίνι Eldorado» για Βούλγαρους επενδυτές, με συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια. Πρόκειται για μια έκρηξη μικρών επενδύσεων από κατοίκους της Βουλγαρίας, αλλά και άλλων βαλκανικών χωρών, όπως η Ρουμανία και η Τουρκία.

Από τη Χαλκιδική και την Καβάλα μέχρι τη Θεσσαλονίκη, τη Θάσο και την Αλεξανδρούπολη, ολοένα και περισσότεροι ξένοι αγοράζουν κατοικίες, οικόπεδα και τουριστικά ακίνητα, δημιουργώντας έναν νέο επενδυτικό χάρτη που μεταμορφώνει ραγδαία τόσο την κτηματαγορά όσο και τον τουριστικό τομέα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι βουλγαρικές τράπεζες προσφέρουν δάνεια σε πολίτες της χώρας τους για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, τα οποία στη συνέχεια λειτουργούν ως Airbnb, με τα έσοδα να εισπράττονται στο εξωτερικό.

Σύμφωνα με επαγγελματίες του τουριστικού κλάδου, η δραστηριότητα αυτή κινείται σε μια «γκρίζα ζώνη», καθώς δεν είναι πάντα σαφές το φορολογικό και νομικό πλαίσιο που τη διέπει.

Από την 1η Οκτωβρίου, τέθηκε σε ισχύ το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, να ανακοινώνει ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών, συνεργασία με την ΑΑΔΕ, προσλήψεις νέου προσωπικού και μεικτά κλιμάκια ελέγχου.

Ωστόσο, παρά τη σωστή κατεύθυνση της στρατηγικής, οι ρυθμοί του Δημοσίου παραμένουν αργοί, ενώ μεγάλο μέρος των εσόδων από τις μισθώσεις φαίνεται να κατευθύνεται στο εξωτερικό. Προς το παρόν, παραμένει ασαφές πώς θα εφαρμοστούν οι έλεγχοι στα συγκεκριμένα καταλύματα — κάτι που μένει να φανεί στην πράξη.

Καταλύτης ο Τουρισμός
Το συνολικό ύψος των επενδύσεων των Βούλγαρων την τελευταία πενταετία ξεπερνά τα 127 εκατ. ευρώ, στη χώρα.

Καταλυτικό ρόλο στην επιλογή των Βουλγάρων παίζει η τουριστική δυναμική της Βόρειας Ελλάδας, αφού ένα μεγάλο μέρος των αγοραστών αντιμετωπίζει την αγορά ακινήτου όχι μόνο ως ιδιωτική επένδυση, αλλά και ως επαγγελματική ευκαιρία που αποφέρει έσοδα και υπεραξίες.

Η τάση αυτή, βεβαίως, μόνο τυχαία δεν είναι. Η ένταξη της Βουλγαρίας στη ζώνη Σένγκεν, από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα διευκολύνει τόσο τις μετακινήσεις, όσο και τις οικονομικές συναλλαγές. Λόγω της γειτνίασης, δε, πολλοί Βούλγαροι πλέον στρέφονται στη Βόρεια Ελλάδα, με συμμάχους τιςδιαφορές στις τιμές και στη φορολογία. Κι αυτό διότιοι τιμές στη Σόφια και στα μεγάλα αστικά κέντρα της Βουλγαρίας έχουν εκτιναχθεί, τη στιγμή πουπεριοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπως η Καβάλα, εξακολουθούν να προσφέρουν ακίνητα σε σχετικά προσιτές τιμές, από 2.000 έως 3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Χαλκιδική
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των Βουλγάρων επενδυτών βρίσκεται η Χαλκιδική. Ενδεικτικά μόλις πριν από λίγες ημέρες ένας Βούλγαρος επιχειρηματίας απέκτησε έναντι 2,2 εκατ. ευρώ, κατά πληροφορίες τη βίλα της Βέφας Αλεξιάδου στη Χαλκιδική.

Με βάση, δε, τα στοιχεία που προκύπτουν από την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, το 2024 σημειώθηκαν περισσότερες από 1.800 αγοραπωλησίες ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή, με τη συντριπτική πλειονότητα να αφορά ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ. Κυρίαρχη κατηγορία ήταν οι κατοικίες, οι οποίες αποτέλεσαν το 68,7% των συνολικών πωλήσεων, όπως προκύπτει από τις απαντήσεις 41 μεσιτικών γραφείων του νομού.

Κύριοι λόγοι για την αγορά ακινήτων ήταν η επένδυση και η απόκτηση εξοχικού σπιτιού, με την αγορά πρώτης κατοικίας να ακολουθεί. Η πλειονότητα των αγοραστών ήταν Ελληνες, ενώ ακολούθησαν ενδιαφερόμενοι από τη Βόρεια Μακεδονία, τη Βουλγαρία, την Αλβανία, τη Σερβία, την ομογένεια, τη Ρουμανία, τη Γερμανία, την Τουρκία, το Ισραήλ και τη Ρωσία.

Βάσει της ίδιας έρευνας, περίπου οι μισοί αγοραστές (ποσοστό 47,5%) υπολογίζεται ότι απέκτησαν ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ σχεδόν τέσσερις στους δέκα (37,5%) έκαναν αγορές στη «μεσαία» κατηγορία (150.000-450.000 ευρώ). Σχετικά μικρό (10%) ήταν το ποσοστό των αγοραστών, που στόχευσαν σε ακριβά ακίνητα, αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

Ως προς την παλαιότητα των ακινήτων, η αγορά φαίνεται ότι δεν προτιμά τα καινούργια, αλλά ούτε και τα πολύ παλιά. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα ηλικίας 11-20 ετών κυριαρχούν με μεγάλη διαφορά στις αγοραπωλησίες (ποσοστό 25% του συνόλου) κι ακολουθούν εκείνα των 21-30 ετών (12%).

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, κάποιες περιοχές της Κασσάνδρας, της Σιθωνίας και του Πολυγύρου καταγράφουν έντονη οικοδομική δραστηριότητα, με τους ντόπιους μεσίτες να κάνουν κατά καιρούς λόγο για… επέλαση.

Και στην Καβάλα
Πέραν της Χαλκιδικής, στο στόχαστρο των Βαλκάνιων επενδυτών βρίσκεται η Καβάλα, η οποία συνδυάζει παραθαλάσσιο περιβάλλον με αστική ανάπτυξη και χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό σε σχέση με τη Χαλκιδική. Η Ασπροβάλτα αποτελεί έναν ακόμη από τους προορισμούς που συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, και δή από τα Βαλκάνια, λόγω των προσιτών τιμών, της εύκολης πρόσβασης και τηςήπιας τουριστικής κίνησης.

Αυξανόμενο ενδιαφέρον διαπιστώνεται επίσης και για τη Θράκη, με αιχμή την Αλεξανδρούπολη και την Κομοτηνή, λόγω της στρατηγικής τους θέσης, του λιμανιού και των προοπτικών που διανοίγονται.

Πηγή: aftodioikisi.gr