Από την 1η Ιανουαρίου 2026, καταργείται οριστικά η πληρωμή ενοικίων «στο χέρι», καθώς όλα τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5222/2025, που επιβάλλει την υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση όλων των μισθωμάτων — είτε πρόκειται για επαγγελματικά ακίνητα είτε για κατοικίες.
Η παραδοσιακή πληρωμή με μετρητά, ακόμη και για τα ενοίκια κατοικιών, παύει να ισχύει, με τον νέο κανόνα να συνοδεύεται από κυρώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος
Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού ορίζεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134Α’), με τίτλο «Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού».
Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική ανακοίνωση, επισημαίνει ότι η ρύθμιση καταργεί έμμεσα το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο προέβλεπε ότι η πληρωμή του μισθώματος γίνεται στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.
Ποινές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Για τους ιδιοκτήτες που δεν λαμβάνουν τα ενοίκια μέσω τραπέζης, προβλέπεται απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των μισθωμάτων λόγω φθορών ή αποσβέσεων ακινήτου.
- Για τους ενοικιαστές, η μη τραπεζική πληρωμή συνεπάγεται αποκλεισμό από το ετήσιο επίδομα ενοικίου (ύψους ενός μηνιαίου μισθώματος) που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και από οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση σχετική με μίσθωση κατοικίας.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους εκμισθωτές να προχωρήσουν άμεσα σε συγκεκριμένες ενέργειες ώστε να προετοιμαστούν:
- Να τροποποιήσουν τους όρους των μισθωτηρίων, ώστε να προβλέπεται ρητά ότι η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπέζης, σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή.
- Να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ)στην ΑΑΔΕ, μέσω ειδικής διαδικτυακής εφαρμογής που θα ενεργοποιηθεί.
- Να εξασφαλίσουν ότι ο λογαριασμός είναι δηλωμένος ως “ακατάσχετος”, εφόσον χρησιμοποιείται για είσπραξη ενοικίων, ώστε να μην παρακρατούνται ποσά από την ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας πρέπει να δηλώσει ξεχωριστό λογαριασμόή κοινό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο.
Στόχος του μέτρου
Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην περιορισμό της φοροδιαφυγής από αδήλωτα εισοδήματα ενοικίων, ενώ παράλληλα διευκολύνει την ηλεκτρονική ταυτοποίηση και διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την υποχρεωτική εφαρμογή του μέτρου «υπερβολική» και ζητά μεταβατική περίοδο, επισημαίνοντας ότι «δεν πρέπει να τιμωρούνται ιδιοκτήτες για πράξεις τρίτων».
Πηγή: grtimes
