Με αυξημένα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, μεγαλύτερα ποσά χρηματοδότησης και συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ σχεδιάζεται το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027. Το πρόγραμμα αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας και εκτιμάται ότι θα μπορούσε να ωφελήσει περίπου 20.000 νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένης της Δυτικής Μακεδονίας.
Η νέα δράση αποτελεί συνέχεια των προγραμμάτων «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», με βασικό στόχο τη διεύρυνση της πρόσβασης σε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια.
Ποιοι θα μπορούν να συμμετάσχουν
Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, δίνοντας τη δυνατότητα συμμετοχής σε περισσότερους ενδιαφερόμενους.
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια.
Με βάση τα μέχρι στιγμής δημοσιευμένα στοιχεία, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
- Έγγαμα ζευγάρια: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Ζευγάρια με ένα παιδί: Έως 42.000 ευρώ.
- Ζευγάρια με δύο παιδιά: Έως 49.000 ευρώ.
- Ζευγάρια με τρία παιδιά: Έως 56.000 ευρώ.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα τελικά κριτήρια θα καθοριστούν από τις εφαρμοστικές αποφάσεις του προγράμματος.
Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Ακίνητα έως 300.000 ευρώ
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ύψος της χρηματοδότησης.
Το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ, ενώ η μέγιστη εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, χωρίς να υπερβαίνει το ανώτατο ποσό δανείου.
Για παράδειγμα, σε αγορά κατοικίας αξίας 150.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορούσε να φτάσει τις 135.000 ευρώ, με τον αγοραστή να καλύπτει τουλάχιστον 15.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα πρόσθετα έξοδα αγοράς.
Για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, το μέγιστο δάνειο περιορίζεται στις 230.000 ευρώ και απαιτείται συμμετοχή του αγοραστή με τουλάχιστον 70.000 ευρώ.
Η τελική χρηματοδότηση θα εξαρτάται και από την πιστοληπτική αξιολόγηση του ενδιαφερομένου.
Ειδικές προβλέψεις για πολύτεκνες οικογένειες
Αλλαγές προβλέπονται και στην επιτρεπόμενη επιφάνεια των κατοικιών.
Για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά σχεδιάζεται αύξηση του ορίου των 150 τετραγωνικών μέτρων κατά 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.
Τι ισχύει για Κοζάνη, Πτολεμαΐδα και Δυτική Μακεδονία
Το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται ως πρόγραμμα πανελλαδικής εφαρμογής, επομένως θα αφορά και ενδιαφερόμενους που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε Κοζάνη, Πτολεμαΐδα, Φλώρινα, Καστοριά, Γρεβενά και άλλες περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις.
Η αύξηση του ανώτατου ποσού δανειοδότησης και των εισοδηματικών ορίων αναμένεται να διευρύνει τις επιλογές των υποψήφιων αγοραστών. Ωστόσο, καθοριστικό ρόλο θα διαδραματίσουν η διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών, οι τιμές πώλησης και οι όροι δανεισμού.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα αιτήσεων
Ο κυβερνητικός προγραμματισμός τοποθετεί την έναρξη του «Σπίτι μου 3» στις αρχές Ιανουαρίου 2027, ενώ δημοσιεύματα αναφέρουν ως πιθανό χρόνο ενεργοποίησης και τα τέλη Δεκεμβρίου 2026.
Η υλοποίηση θα γίνει μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ, από τα οποία 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, 500 εκατ. ευρώ από διαθέσιμα της Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Μέχρι τις 24 Οκτωβρίου 2026 δεν έχει ανακοινωθεί η οριστική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων, ούτε έχουν δημοσιευθεί οι πλήρεις εφαρμοστικοί όροι του νέου προγράμματος.
Εκκρεμούν επίσης οι λεπτομέρειες για τα επιτόκια, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τη διαδικασία αξιολόγησης των αιτήσεων.
Η οριστικοποίηση αυτών των όρων θα καθορίσει τόσο τον αριθμό των τελικών δικαιούχων όσο και το πραγματικό όφελος για όσους επιδιώκουν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.
