Μπορεί η πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων να συνεχίζεται και στο πρώτο τρίμηνο του 2014, ωστόσο το γεγονός ότι πλέον στα καινούρια σπίτια η μείωση είναι μικρότερη σε σχέση με τα παλιά για πρώτη φορά από την έναρξη της κρίσης, πιθανώς να φανερώνει την αρχή αντιστροφής του κλίματος. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγουν, έστω και με …ερωτηματικό, οι αναλυτές της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis, προσθέτοντας ότι σε ετήσια βάση, η πτώση για τις τιμές των καινούριων διαμερισμάτων σε πέντε αντιπροσωπευτικές περιοχές της Αθήνας έφθασε στο τέλος του Μαρτίου του 2014 το 10%, έναντι του Μαρτίου του 2013, όταν το αντίστοιχο ποσοστό μείωσης για τα παλιά σπίτια διαμορφώνεται στο 13%. Το γεγονός ότι τα νεόδμητα δείχνουν καλύτερη συμπεριφορά στην πτώση αξιών από ότι τα παλαιότερα διαμερίσματα, για πρώτη φορά, μπορεί να σημαίνει και την αντιστροφή της αρνητικής πορείας των τιμών των ακινήτων συμπεραίνουν οι αναλυτές της εταιρείας. Aν και η πτωτική τάση στις αξίες αναμένεται να διατηρηθεί και το δεύτερο τρίμηνο του έτους, “με ενδιαφέρον θα περιμένουμε να δούμε εάν θα ανακοπεί ο ρυθμός της”, αναφέρουν οι αναλυτές της εταιρείας.
Σημειωτέον ότι τα επίπεδα των αγοραίων αξιών επιδεινώνονται, για λόγους, πέραν των …γνωστών- μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, συρρίκνωση της ζήτησης από συγκεκριμένες δυναμικές ομάδες πληθυσμού (μετανάστες, νέα ζευγάρια), ανυπαρξία τραπεζικού δανεισμού και υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων- και από το σταθερό διαθέσιμο των 150.000 – 200.000 απούλητων διαμερισμάτων, το οποίο λειτουργεί αποσταθεροποιητικά ως προς τη συγκράτηση των τιμών.
Η Geoaxis επέλεξε πέντε, αντιπροσωπευτικές περιοχές μελέτης στην Αθήνα και συγκεκριμένα τους Αμπελοκήπους (κέντρο), το Μαρούσι (βόρεια), το Παλαιό Φάληρο (νότια), το Περιστέρι (δυτικά) και το Χολαργό (ανατολικά). Οι συγκεκριμένες περιοχές επελέγησαν λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και αφετέρου τη δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.
Αναλυτικότερα, επιλέχθηκαν οι Αμπελόκηποι θεωρώντας ότι η συγκεκριμένη περιοχή πληροί τα μέσα κριτήρια (ποιότητα κτιρίων, πρόσβαση, πληθυσμιακή ταυτότητα κ.λπ.) που παρουσιάζει η ευρύτερη
περιοχή του κέντρου της Αθήνας. Το Μαρούσι λόγω της σαφέστερης ομοιογένειας στο εσωτερικό του σε σχέση π.χ. με τη γειτονική Κηφισιά η οποία παρουσιάζει ανομοιομορφίες και έντονες διαβαθμίσεις
αξίων στο εσωτερικό της ανάλογα σε ποια υποπεριοχή (Άνω, Κάτω, Νέα Κηφισιά, Κεφαλάρι, Κοκκιναράς κ.λπ.) βρίσκεται το εκάστοτε ακίνητο. Στα Νότια προάστια επιλέχθηκε το Παλαιό Φάληρο
καθώς αποτελεί περιοχή που συνδυάζει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των περιοχών των Νοτίων Προαστίων (γειτνίαση με τη θάλασσα παράλληλα με την εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας).
Επίσης επιλέχθηκε το Περιστέρι ως σημείο αναφοράς για όλα τα Δυτικά Προάστια κυρίως λόγω της πολύ μεγάλης πληθυσμιακής του κάλυψης γεγονός που το καθιστά ένα από τα λίγα προάστια με τόσο
μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων. Τέλος επιλέχθηκε και ο Χολαργός λόγω της σαφέστερης ομοιογένειας στο εσωτερικό του σε σχέση π.χ. με τη γειτονική Αγία Παρασκευή η οποία παρουσιάζει
ανομοιομορφίες και διαβαθμίσεις αξίων στο εσωτερικό της ανάλογα σε ποια υποπεριοχή (Κοντόπευκο, Άγιος Ιωάννης, Πευκάκια, Νέα Ζωή κ.λπ.) βρίσκεται το εκάστοτε ακίνητο.
Οι τιμές
Αναλυτικότερα, για το πρώτο τρίμηνο του έτους στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.479 ευρώ/τμ από
2.757 ευρώ το τμ) και εν συνεχεία κατά σειρά στο Παλαιό Φάληρο (2.125 ευρώ /τμ από 2.377 ευρώ/ τμ), στο Μαρούσι (1.914 ευρώ/ τμ από 2.111 ευρώ /τμ), στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.711 ευρώ/ τμ από
1.896 ευρώ/ τμ) και τέλος στο Περιστέρι (1.470 ευρώ /τμ από 1.633 ευρώ/ τμ). Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας 15ετίας και πάνω, επίσης για το πρώτο τρίμηνο του έτους η έρευνα κατέδειξε ότι δεν αλλάζει η σειρά των περιοχών και οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.367 ευρώ/ τμ από 1.546 ευρώ /τμ) και εν συνεχεία κατά σειρά στο Παλαιό Φάληρο (1.139 ευρώ /τμ από 1.378 ευρώ /τμ), στο Μαρούσι (1.099 ευρώ /τμ από 1.290 ευρώ /τμ), στην περιοχή των Αμπελοκήπων (989 ευρώ /τμ από 1.100 ευρώ/τμ) και τέλος στο Περιστέρι (943 ευρώ /τμ από
1.052 ευρώ /τμ).
Πηγή: newmoney.gr
