Πίεση στη φοιτητική στέγη της Δυτικής Μακεδονίας – Άλμα 12,3% στα ζητούμενα φοιτητικά ενοίκια της Καστοριάς – Τι ισχύει σε Φλώρινα και Κοζάνη

Ανοδική, αλλά με σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή, είναι η εικόνα της φοιτητικής στέγης το 2026. Στη Δυτική Μακεδονία, η Καστοριά καταγράφει ισχυρή ετήσια αύξηση 12,3% στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, η οποία διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Φλώρινα η τιμή φτάνει τα 8,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ηπιότερη άνοδο 1,6%. Για την Π.Ε. Κοζάνης δεν δίνεται αντίστοιχη τιμή ανά τετραγωνικό, καταγράφεται όμως μέση τιμή αναζήτησης 329 ευρώ, η χαμηλότερη μεταξύ των περιφερειακών περιοχών που περιλαμβάνονται στα σχετικά στοιχεία. Πανελλαδικά, οι μέσες ζητούμενες τιμές φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Δυτική Μακεδονία: Ισχυρή άνοδος στην Καστοριά, ηπιότερη στη Φλώρινα

Η μεγαλύτερη μεταβολή στη Δυτική Μακεδονία εντοπίζεται στην Καστοριά. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας ανήλθε στα 7,4 €/τ.μ., αυξημένη κατά 12,3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση της Καστοριάς είναι η τέταρτη υψηλότερη μεταξύ των φοιτητουπόλεων που εξετάστηκαν, μετά τη Ρόδο με 16,6%, τη Δράμα με 15,2% και τη Χίο με 13,1%. Παρά την έντονη άνοδο, η μέση ζητούμενη τιμή στην πόλη παραμένει χαμηλότερη από εκείνες που καταγράφονται στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περισσότερες τουριστικές φοιτητουπόλεις.

Στη Φλώρινα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται υψηλότερα, στα 8,9 €/τ.μ., ωστόσο η ετήσια μεταβολή περιορίζεται στο 1,6%. Η εικόνα δείχνει μια αγορά με σχετικά σταθερότερη πορεία σε σύγκριση με την Καστοριά, χωρίς όμως υποχώρηση των τιμών.

Για την Π.Ε. Κοζάνης, τα διαθέσιμα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο. Καταγράφουν, όμως, μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας στα 329 ευρώ. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσό μεταξύ των 19 περιοχών της περιφέρειας που εμφανίζονται στον συγκεκριμένο πίνακα, οριακά χαμηλότερο από την Αρκαδία, όπου η μέση αναζήτηση βρίσκεται στα 332 ευρώ, και την Π.Ε. Λάρισας, στα 336 ευρώ.

Στα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν δεν περιλαμβάνονται αντίστοιχες τιμές για τα Γρεβενά.

Πανελλαδική αύξηση 5,3% στα ζητούμενα ενοίκια

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Έναν χρόνο νωρίτερα, η ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 5,9%. Η μικρή αποκλιμάκωση του ρυθμού ανόδου δείχνει σχετική σταθεροποίηση των ετήσιων μεταβολών, χωρίς όμως να ανακόπτεται η ανοδική πορεία των ζητούμενων τιμών.

Η περίοδος μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών Εξετάσεων αποτελεί παραδοσιακά την έναρξη της εντονότερης αναζήτησης κατοικίας από νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους. Οι τιμές που παρουσιάζονται είναι ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι απαραίτητα τα ποσά στα οποία ολοκληρώνονται τελικά οι μισθώσεις.

Οι τιμές στις φοιτητουπόλεις της υπόλοιπης Ελλάδας

Οι ακριβότερες πόλεις του σχετικού πίνακα είναι η Κέρκυρα με 13,4 €/τ.μ., η Ρόδος με 13,3 €/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 €/τ.μ. Ακολουθούν τα Χανιά με 12,9 €/τ.μ. και το Ηράκλειο με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στον αντίποδα, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στη Λαμία, στα 6,8 €/τ.μ. Ακολουθούν η Δράμα και το Αγρίνιο με 7,2 €/τ.μ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 €/τ.μ.

Μειώσεις σε ετήσια βάση παρουσιάζουν η Σπάρτη κατά 8,6%, το Αγρίνιο κατά 2,2% και τα Τρίκαλα κατά 0,6%. Αμετάβλητες εμφανίζονται οι τιμές στην Κατερίνη, στον Βόλο, στην Πάτρα και στο Ρίο.

Η εικόνα παραμένει ανομοιογενής. Οι υψηλότερες τιμές συγκεντρώνονται κυρίως σε νησιωτικούς και τουριστικούς προορισμούς, όπου η φοιτητική ζήτηση ανταγωνίζεται τη γενικότερη ζήτηση για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια κατοικία. Παράλληλα, η έντονη αύξηση σε πόλεις όπως η Δράμα και η Καστοριά δείχνει ότι οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται στις ακριβότερες αγορές.

Αθήνα: Μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ περιοχών

Σε επίπεδο ευρύτερων γεωγραφικών ζωνών, η μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Αθηναίων διαμορφώνεται στα 13,3 €/τ.μ., αυξημένη κατά 6,6%. Η αντίστοιχη αύξηση το 2025 ήταν 7,1%.

Στα Νότια Προάστια η μέση τιμή φτάνει τα 13,7 €/τ.μ., μετά από αύξηση 5,5%, ενώ στα Βόρεια Προάστια ανέρχεται στα 15,5 €/τ.μ., με περιορισμένη άνοδο 1,5%. Στα Δυτικά Προάστια η τιμή διαμορφώνεται στα 11,5 €/τ.μ., αυξημένη κατά 6,7%.

Στον Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 12,6 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση 5%, και στα Προάστια του Πειραιά στα 11 €/τ.μ., με άνοδο 5,4%.

Στο υλικό της έρευνας εμφανίζεται χωριστά και η επιμέρους περιοχή «Κέντρο Αθήνας». Στον αναλυτικό πίνακα γειτονιών η τιμή της συγκεκριμένης κατηγορίας καταγράφεται στα 16,4 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση 25,8%. Το στοιχείο αυτό δεν ταυτίζεται με τον ευρύτερο δείκτη του Δήμου Αθηναίων.

Οι ακριβότερες φοιτητικές περιοχές είναι το Κολωνάκι–Λυκαβηττός με 16,7 €/τ.μ., το Κέντρο της Αθήνας με 16,4 €/τ.μ. και το Κουκάκι–Μακρυγιάννη με 15,6 €/τ.μ.

Πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Νίκαια με 10,5 €/τ.μ., στην Κυψέλη με 11,8 €/τ.μ. και στην περιοχή της Λεωφόρου Πατησίων–Αχαρνών με 11,9 €/τ.μ.

Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφεται στο Μετς–Καλλιμάρμαρο, κατά 12,5%, ενώ μείωση 5,1% εμφανίζεται και στο Κολωνάκι–Λυκαβηττός. Στον αντίποδα, εκτός από το Κέντρο της Αθήνας, σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται στη Δάφνη, στα Εξάρχεια–Νεάπολη, στους Αμπελόκηπους–Πεντάγωνο και στην περιοχή Πατησίων–Αχαρνών.

Στο Κέντρο συγκεντρώνεται σχεδόν η μισή προσφορά της Αττικής

Το 46,5% του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών στην Αττική βρίσκεται στο Κέντρο της Αθήνας. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 28%.

Οι δύο περιοχές συγκεντρώνουν συνολικά το 74,5% της προσφοράς, αφήνοντας αισθητά λιγότερες επιλογές στις υπόλοιπες ζώνες της Αττικής.

Θεσσαλονίκη: Ακριβότερες οι περιοχές κοντά στο κέντρο

Ανοδικά κινούνται οι ζητούμενες τιμές και στη Θεσσαλονίκη. Την υψηλότερη μέση τιμή εμφανίζουν οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια, με 13 €/τ.μ. και ετήσια αύξηση 11,4%.

Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12,9 €/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία–Δόξα–Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ. Οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Σταυρούπολη, στα 8,5 €/τ.μ., και στον Εύοσμο, στα 9 €/τ.μ.

Πόσα χρήματα διαθέτουν κατά μέσο όρο στις αναζητήσεις

Η μέση τιμή αναζήτησης δεν αποτελεί πραγματικό μίσθωμα ή μέση ζητούμενη τιμή αγγελίας. Αποτυπώνει το επίπεδο τιμής γύρω από το οποίο κινούνται οι αναζητήσεις των ενδιαφερομένων.

Στην Αττική, το υψηλότερο ποσό καταγράφεται στα Βόρεια Προάστια, στα 644 ευρώ. Στο Κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή αναζήτησης είναι 543 ευρώ και στα Νότια Προάστια 539 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αναζήτηση στον κεντρικό δήμο διαμορφώνεται στα 496 ευρώ. Στους περιφερειακούς δήμους υποχωρεί στα 446 ευρώ, ενώ στην υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα βρίσκεται στα 459 ευρώ.

Στην υπόλοιπη χώρα, η υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης μεταξύ των περιοχών που παρουσιάζονται καταγράφεται στα Δωδεκάνησα, στα 489 ευρώ. Ακολουθούν τα Χανιά με 465 ευρώ, τα Τρίκαλα με 455 ευρώ και το Ηράκλειο με 449 ευρώ.

Η Π.Ε. Κοζάνης βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο, στα 329 ευρώ.

Ανακαινισμένα και μη ανακαινισμένα διαμερίσματα

Η κατάσταση του ακινήτου επηρεάζει σημαντικά τη ζητούμενη τιμή, χωρίς η σχέση να είναι ίδια σε όλες τις περιοχές.

Τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών που δηλώνονται ως ανακαινισμένες καταγράφονται στα Εξάρχεια–Νεάπολη με 76%, στη Δάφνη με 74%, καθώς και στο Παγκράτι και στα Σεπόλια–Σκουζέ με 73%. Στη Ζωγράφου, το ποσοστό ανέρχεται στο 59%.

Σε αρκετές περιοχές, οι ανακαινισμένες κατοικίες εμφανίζονται ακριβότερες. Στα Ιλίσια η μέση ζητούμενη τιμή είναι 14,7 €/τ.μ. για τα ανακαινισμένα ακίνητα, έναντι 13 €/τ.μ. για τα μη ανακαινισμένα. Στη Δάφνη η διαφορά φτάνει τα 2,1 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 13 σε 15,1 €/τ.μ.

Η μεγαλύτερη διαφορά υπέρ των ανακαινισμένων κατοικιών εντοπίζεται στο Ίλιον, με 12,6 €/τ.μ. έναντι 9,4 €/τ.μ., και στο Γκύζη–Πεδίον του Άρεως, με 13,6 έναντι 10,6 €/τ.μ.

Υπάρχουν, ωστόσο, και αντίθετα παραδείγματα. Στον Άγιο Δημήτριο, στα Άνω Πατήσια, στον Άγιο Ελευθέριο–Προμπονά–Ριζούπολη, στο Μοσχάτο και στο Χαϊδάρι, οι ανακαινισμένες κατοικίες εμφανίζονται με χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή από τις μη ανακαινισμένες.

Ο χαρακτηρισμός «ανακαινισμένο» βασίζεται στην περιγραφή του ιδιοκτήτη ή του αγγελιοδότη και δεν συνδέεται με συγκεκριμένο εύρος ή είδος εργασιών.

Κυριαρχούν τα παλαιότερα ακίνητα στο Κέντρο της Αθήνας

Το 69,2% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στο Κέντρο της Αθήνας έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980. Το 17,3% κατασκευάστηκε από το 1980 έως το 1999 και το 13,6% από το 2000 και μετά.

Στα Δυτικά Προάστια η κατανομή είναι πιο ισορροπημένη. Το 41,4% των ακινήτων είναι προ του 1980, το 36% κατασκευάστηκε την περίοδο 1980–1999 και το 22,6% από το 2000 και μετά.

Η έγκαιρη αναζήτηση και το συνολικό κόστος

Επαγγελματίες της αγοράς που συμμετείχαν στην έρευνα εκτιμούν ότι η φετινή περίοδος θα είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια και μέσα σταθερής τροχιάς.

Ο Τάσος Παππάς, από το μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate, επισημαίνει ότι τα ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές απορροφώνται γρήγορα και ότι η αναζήτηση είναι σκόπιμο να ξεκινά νωρίς.

Ο Γιώργος Καρασαββίδης, από το Tzeli Home Real Estate, σημειώνει ότι το χαμηλότερο μίσθωμα δεν αποτελεί πάντοτε την οικονομικότερη επιλογή, καθώς πρέπει να συνυπολογίζονται οι καθημερινές μετακινήσεις, η τοποθεσία και η εξυπηρέτηση των αναγκών του φοιτητή.

Από την πλευρά της, η Ελπίδα Δασκαλοπούλου, από το Best Deal Estate, αναφέρει ότι όλο και περισσότερες οικογένειες αρχίζουν την αναζήτηση πριν από την ανακοίνωση των βάσεων, ενώ τα ακίνητα που βρίσκονται σε καλή κατάσταση και τιμολογούνται ρεαλιστικά μισθώνονται σε μικρότερο χρονικό διάστημα.

Τα στοιχεία αφορούν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και προέρχονται από την ανάλυση αγγελιών και δεδομένων αναζήτησης του Spitogatos Insights. Οι μέσες ζητούμενες τιμές αποτυπώνουν τις απαιτήσεις των αγγελιοδοτών και δεν αποτελούν καταγραφή των τελικών συμφωνημένων μισθωμάτων.