Ρυθμίσεις για την πολεοδόμηση σε προστατευόμενες περιοχές, τα αυθαίρετα, τους δασικούς χάρτες και την έκδοση οικοδομικών αδειών περιλαμβάνει σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, επιχειρώντας να δώσει λύσεις σε εκκρεμότητες που παραμένουν ανοιχτές τα τελευταία χρόνια.
Κεντρικό σημείο του σχεδίου αποτελεί η πρόβλεψη για δυνατότητα πολεοδόμησης σε τμήματα περιοχών Natura, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η επέκταση σχεδίων πόλης ή οικισμών θεωρείται αναγκαία, αλλά μέχρι σήμερα δεν μπορούσε να προχωρήσει λόγω των περιορισμών που επιβάλλει το καθεστώς προστασίας.
Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον θεσμικό πλαίσιο προβλέπει τον διαχωρισμό των περιοχών Natura 2000 σε διακριτές ζώνες προστασίας, ανάλογα με τη σημασία και τα χαρακτηριστικά τους, ξεκινώντας από τον πυρήνα απόλυτης προστασίας και φτάνοντας έως τη ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων, όπου επιτρέπονται πιο ήπιες ανθρώπινες δραστηριότητες. Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο επιτρέπει πλέον –υπό όρους– την πολεοδόμηση τμημάτων αυτών των ζωνών, όταν βρίσκονται σε άμεση επαφή με εντός σχεδίου περιοχές ή τα όρια υφιστάμενων οικισμών.
Οι προϋποθέσεις και τα όρια
Σύμφωνα με τις προβλέψεις, μπορούν να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης μόνο εκτάσεις που βρίσκονται σε άμεση συνέχεια με ήδη πολεοδομημένες περιοχές. Η επέκταση θα πρέπει να προβλέπεται και να αιτιολογείται μέσα από Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ενώ τίθενται και συγκεκριμένα φίλτρα: η παρέμβαση οφείλει να είναι συμβατή με τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες που καθορίζουν το καθεστώς προστασίας της κάθε περιοχής και να μην υπερβαίνει το 20% της συνολικής έκτασης της συγκεκριμένης ζώνης.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι στις ζώνες αυτές μπορούν να εντάσσονται και περιοχές που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα προστασίας, όπως δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες προστασίας Α’ και Β’ αρχαιολογικών χώρων, καθώς και βιότοποι, όπως αποτυπώνονται στα εκάστοτε σχέδια χρήσεων γης.
Παρατάσεις για αυθαίρετα σε πάρκα και δάση
Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει επίσης παρατάσεις για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων αυθαίρετων κατασκευών. Ειδικότερα, δίνεται χρόνος έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για την τακτοποίηση κτιρίων και υποδομών που βρίσκονται σε πάρκα και άλση, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια της σχετικής νομοθεσίας.
Αντίστοιχη παράταση προβλέπεται και για εγκαταστάσεις σε δάση και δασικές εκτάσεις, όπως κτηνοτροφικές μονάδες, κατασκηνώσεις, χιονοδρομικά κέντρα και άλλες υποδομές, με ταυτόχρονη αναστολή προστίμων και μέτρων κατεδάφισης μέχρι την ολοκλήρωση των διαδικασιών αδειοδότησης.
Διευκολύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Παρεμβάσεις προβλέπονται και στο ζήτημα των δασικών χαρτών, με στόχο τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Για περιπτώσεις όπου έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις ή διορθώσεις, δεν θα απαιτείται πλέον πιστοποιητικό δασικού χαρακτήρα, αλλά θα αρκεί η σχετική διοικητική απόφαση, συνοδευόμενη από το τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε να προχωρούν χωρίς καθυστερήσεις οι συμβολαιογραφικές πράξεις.
Παράλληλα, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η προθεσμία για την αξιοποίηση του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου από ιδιοκτήτες και κατασκευαστές που επιδιώκουν να διατηρήσουν πρόσθετους συντελεστές δόμησης, δίνοντας επιπλέον χρόνο συμμόρφωσης με το ισχύον πλαίσιο.
Τέλος, διατηρείται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό έως την έκδοση νέου προεδρικού διατάγματος προστασίας, με χρονικό όριο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ προβλέπονται και ορισμένες εξαιρέσεις για συγκεκριμένες χρήσεις.
πηγή: protothema.gr
