Κατέρρευσαν οι τιμές εξοχικών κατοικιών – Η σύγκριση με την προ κρίσης περίοδο

Ηαγορά της εξοχικής χειμερινής κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με την περίοδο ακμής της το 2008, με τις τιμές να παρουσιάζουν σημαντική απόκλιση. Παρά την ανοδική πορεία που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια, η αγορά παραμένει σε υποτονικά επίπεδα, με τις σημερινές τιμές να είναι μειωμένες έως και 68% σε σχέση με την προ κρίσης εποχή.

Η ανάπτυξη της αγοράς επηρεάζεται από παράγοντες όπως η οικονομική αβεβαιότητα, οι μεταβαλλόμενες κλιματικές συνθήκες και το υψηλό κόστος χρηματοδότησης. Η γενικότερη αστάθεια και η έλλειψη εμπιστοσύνης στην οικονομία αποτρέπουν τους επενδυτές από το να προχωρήσουν σε αγορές, ενώ η περιορισμένη χιονοκάλυψη μειώνει τη ζήτηση για ακίνητα σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς. Παράλληλα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού δυσχεραίνουν τη χρηματοδότηση νέων αγορών, ενώ το αυξανόμενο κόστος κατασκευής επηρεάζει τόσο τις νέες αναπτύξεις όσο και τις ανακαινίσεις παλαιότερων ακινήτων.

Η έκθεση
Σύμφωνα με την έκθεση “Παρατηρητήριο Αξιών Χειμερινών Εξοχικών Κατοικιών 2024/2025” της GEOAXIS, παρά τη μείωση των τιμών κατά 55% σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008, οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν δυσοίωνες. Οι δυσμενείς συνθήκες που διαμορφώνονται ενδέχεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω πτώση των τιμών, δημιουργώντας ένα απαιτητικό περιβάλλον τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να πουλήσουν.

Σύγκριση 2024 – 2008
Οι τιμές έχουν σημειώσει κατακόρυφη πτώση σε σύγκριση με το 2008, όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία:

Άγιος Αθανάσιος: από 3.301 €/τ.μ. στα 1.063 €/τ.μ. (-68%).
Καρπενήσι: από 2.308 €/τ.μ. στα 1.023 €/τ.μ. (-56%).
Τρίκαλα Κορινθίας: από 2.250 €/τ.μ. στα 1.106 €/τ.μ. (-51%).
Αράχοβα: από 3.000 €/τ.μ. στα 1.626 €/τ.μ. (-46%).

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μικρή αύξηση των τιμών σε ορισμένες δημοφιλείς περιοχές. Σε σύγκριση με το 2023, το 2024 καταγράφηκε:

Αράχοβα: 1.626 €/τ.μ. από 1.594 €/τ.μ. το 2023 (+2,01%)
Άγιος Αθανάσιος: 1.063 €/τ.μ. από 1.053 €/τ.μ. το 2023 (+0,95%).
Καρπενήσι: 1.023 €/τ.μ. από 1.008 €/τ.μ. το 2023 (+1,49%).
Τρίκαλα Κορινθίας: 1.106 €/τ.μ. από 1.097 €/τ.μ. το 2023 (+0,82%).

Χαμηλή ζήτηση
Αν και οι τιμές έχουν μειωθεί, η ζήτηση παραμένει χαμηλή. Πολλοί κατασκευαστές που επένδυσαν σε πολυτελή ακίνητα άνω των 1.500 €/τ.μ. αντιμετωπίζουν δυσκολίες, καθώς ακόμα και η πώληση κάτω του κόστους δεν επαρκεί για την τόνωση της αγοράς. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί το Λιβάδι της Αράχοβας, όπου παραμένουν αδιάθετα συγκροτήματα, παρά την ολοκλήρωσή τους.

Η μέση επιφάνεια των εξοχικών κατοικιών ανέρχεται στα 144 τ.μ., με τις μεγαλύτερες επιφάνειες στην Αράχοβα (160 τ.μ.) και τις μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας (130 τ.μ.). Η μέση ηλικία των ακινήτων είναι 22,5 έτη, με το παλαιότερο στο Καρπενήσι (37 έτη) και τα νεότερα στην Αράχοβα και τον Άγιο Αθανάσιο (17 έτη).

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της GEOAXIS, η αβεβαιότητα, η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος και η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση καθιστούν την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας λιγότερο ελκυστική, με πιθανή περαιτέρω μείωση των τιμών στο μέλλον.

Ποιοι είναι οι αγοραστές χειμερινών κατοικιών
Οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές προέρχονται από αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, επιλέγοντας προορισμούς με τουριστική ανάπτυξη και εύκολη πρόσβαση, όπως η Αράχοβα και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Από το εξωτερικό, Κύπριοι επενδυτές ενδιαφέρονται λόγω πολιτισμικών δεσμών, ενώ αγοραστές από τη Ρουμανία, τη Σερβία και τη Βουλγαρία προτιμούν περιοχές κοντά στα σύνορα. Παράλληλα, υπάρχει ενδιαφέρον από Γερμανούς, Βρετανούς και Σκανδιναβούς για περιοχές με χιονοδρομικά κέντρα, καθώς και αυξημένο ενδιαφέρον από Ισραηλινούς επενδυτές.

Η επίδραση της κλιματικής αλλαγής
Η κλιματική αλλαγή έχει άμεσο αντίκτυπο στην αγορά, καθώς η μείωση της χιονοκάλυψης περιορίζει τη διάρκεια λειτουργίας των χιονοδρομικών κέντρων, ιδιαίτερα σε χαμηλά υψόμετρα (<2.500 μ.). Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, οι τράπεζες αποφεύγουν τη χρηματοδότηση έργων σε χαμηλά υψόμετρα, θεωρώντας τα μη βιώσιμα μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, η αύξηση του ενεργειακού κόστους επηρεάζει τη βιωσιμότητα των χιονοδρομικών και των τοπικών αγορών ακινήτων.

Όπως έχει δηλώσει ο Γιάννης Ξυλάς, διευθύνων σύμβουλος της GEOAXIS, οι περιοχές των Άλπεων επιδιώκουν να προσελκύσουν επισκέπτες όλο τον χρόνο μέσω καλοκαιρινών δραστηριοτήτων, κάτι που θα μπορούσε να εφαρμοστεί και στους ελληνικούς χειμερινούς προορισμούς. Αυτό απαιτεί συντονισμένη δράση μεταξύ τοπικών φορέων, ξενοδόχων και επαγγελματιών. Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή ίσως αυξήσει το ενδιαφέρον για χειμερινές κατοικίες κοντά στην Αθήνα, καθώς οι αγοραστές θα αναζητούν προορισμούς σε κοντινή απόσταση.

Πηγή: ΗΜΕΡΗΣΙΑ