Μια σημαντική αλλαγή για ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί κατάσχεση από το Δημόσιο τίθεται σε εφαρμογή, καθώς πλέον δημιουργείται η δυνατότητα πώλησης του ακινήτου χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η πλήρης εξόφληση της οφειλής προς την ΑΑΔΕ.
Τη νέα διαδικασία ανέδειξε με ανάρτησή του ο υπουργός, σημειώνοντας ότι μέχρι σήμερα η κατάσχεση ουσιαστικά «πάγωνε» τη δυνατότητα μεταβίβασης. Ο οφειλέτης, προκειμένου να αρθεί το εμπόδιο, έπρεπε στην πράξη να εξοφλήσει το σύνολο της οφειλής του, κάτι που σε πολλές περιπτώσεις ήταν οικονομικά ανέφικτο.
Με το νέο καθεστώς, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικά αίτηση μέσω του myAADE για την άρση της κατάσχεσης, εφόσον πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Η ΑΑΔΕ εξετάζει την αίτηση και καθορίζει το ποσό που θα πρέπει να αποδοθεί στο Δημόσιο από το τίμημα της πώλησης.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει ο υπουργός, το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το συγκεκριμένο ποσό και το αποδίδει απευθείας στο Δημόσιο. Στη συνέχεια, ολοκληρώνεται η μεταβίβαση και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το υπόλοιπο του τιμήματος.
Για παράδειγμα, όπως εξηγεί στην ανάρτησή του ο υπουργός, στην περίπτωση οφειλής ύψους 100.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται πλέον να έχει διαθέσιμα και να εξοφλήσει εκ των προτέρων ολόκληρο το ποσό προκειμένου να προχωρήσει στην πώληση. Εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις, μπορεί να καταβάλει τουλάχιστον 25.000 ευρώ από το τίμημα της πώλησης, μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας παρακράτησης.
Η αλλαγή επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα πρόβλημα που λειτουργούσε ως τροχοπέδη τόσο για τους οφειλέτες όσο και για το ίδιο το Δημόσιο. Μέχρι σήμερα, ακίνητα που είχαν κατασχεθεί για χρέη παρέμεναν ουσιαστικά εκτός αγοράς, ακόμη και όταν υπήρχε ενδιαφερόμενος αγοραστής, ενώ παράλληλα δεν υπήρχε δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το τίμημα της πώλησης.
Ο υπουργός υποστηρίζει ότι με τη νέα διαδικασία επιτυγχάνεται διπλός στόχος: αφενός διευκολύνεται η αξιοποίηση και μεταβίβαση της περιουσίας του οφειλέτη και αφετέρου διασφαλίζεται η είσπραξη ποσού από το Δημόσιο. Η παρακράτηση πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο, ώστε το ποσό να αποδοθεί απευθείας στο Δημόσιο και να μην περάσει από τον οφειλέτη.
Η διαδικασία εξειδικεύεται με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, η οποία καθορίζει τις προϋποθέσεις και τον τρόπο εφαρμογής της νέας ρύθμισης.
Όπως υπογραμμίζει στην ανάρτησή του ο υπουργός, πρόκειται για μια αλλαγή που επιχειρεί να συνδυάσει την προστασία των συμφερόντων του Δημοσίου με τη διευκόλυνση των πολιτών, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους και να αντιμετωπίσουν μέρος των υποχρεώσεών τους.
