Επέκταση σχεδίου πόλης Πτολεμαΐδας: Τι πρέπει να κάνουν και γιατί, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ώστε να μη βρεθούν προ εκπλήξεων – Ένα χρήσιμο Q&A από την Πολιτικό Μηχανικό Γ. Ραδιώτη

Μετά την μεταγραφή της Πράξης Εφαρμογής στο κτηματολόγιο, διανύουμε πλέον μία καινούρια φάση για την επέκταση του σχεδίου πόλης της Πτολεμαΐδας. Σε αυτήν την φάση, υπάρχουν δύο σημεία ενδιαφέροντος. Το πρώτο είναι το τι πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για τις ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην περιοχή της επέκτασης. Το δεύτερο σημείο είναι η Διορθωτική Πράξη, στην οποία οφείλουν να προβούν ορισμένοι ιδιοκτήτες για την τακτοποίηση της ιδιοκτησίας τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την φάση;

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να καταβάλουν την εισφορά σε χρήμα που οφείλουν. Ωστόσο, πριν από αυτό, θα πρέπει να διερευνηθεί αν απαιτείται Διορθωτική Πράξη για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Καλό είναι να συμβουλευτούν τον Μηχανικό τους.

Τι είναι η εισφορά σε χρήμα;

Η εισφορά σε χρήμα είναι ένα χρηματικό ποσό που καλείται να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης. Το ποσό αυτό εξαρτάται από το σύνολο των οικοπέδων του στην περιοχή της επέκτασης και από την αντίστοιχη αντικειμενική τους αξία.

Γιατί πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες εισφορά σε χρήμα;

Σύμφωνα με την νομοθεσία, όταν εντάσσεται μια περιοχή στο σχέδιο πόλης, όλες οι ιδιοκτησίες οφείλουν να συμμετέχουν με εισφορά σε χρήμα. Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτησίες συνεισφέρουν στην κατασκευή των βασικών κοινόχρηστων έργων, όπως δρόμοι, πλατείες κ.α.

Ποια είναι η διαδικασία για την εισφορά σε χρήμα;

Οι ιδιοκτήτες κάνουν αίτηση στην Πολεοδομία και καταθέτουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Μετά την επεξεργασία της αίτησής τους, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για το χρηματικό ποσό που τους αντιστοιχεί. Στην συνέχεια, το ποσό αυτό καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες στον οικείο Ο.Τ.Α.

Γιατί οι τελικές ιδιοκτησίες είναι μικρότερες από τις αρχικές;

Για να ενταχθεί μία περιοχή στο σχέδιο πόλης, πρέπει να καθοριστούν οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, όπως δρόμοι, πλατείες, γυμναστήρια, πολιτιστικά κέντρα κ.α. Σύμφωνα με την νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να παραχωρήσουν τμήμα της ιδιοκτησίας τους για να δημιουργηθούν αυτοί οι χώροι. Αυτό ονομάζεται εισφορά σε γη. Συνεπώς, οι τελικές ιδιοκτησίες είναι μικρότερες από τις αρχικές.

Τι είναι η Διορθωτική Πράξη;

Με τις πράξεις αυτές διορθώνονται τυχόν ελλιπή στοιχεία ή σφάλματα, που εντοπίζονται στους Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής. Τα στοιχεία αυτά αφορούν τα όρια της αρχικής ιδιοκτησίας, τον τίτλο κτήσης του ακινήτου ή τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.

Πρέπει όλες οι ιδιοκτησίες να προβούν σε Διορθωτική Πράξη;

Όχι. Η Διορθωτική Πράξη απαιτείται μόνο για τις ιδιοκτησίες όπου εντοπίζονται ελλιπή στοιχεία ή σφάλματα.

Ποια είναι τα στάδια της Διορθωτικής Πράξης;

Αρχικά, διερευνάται για ποιο λόγο απαιτείται Διορθωτική Πράξη στην συγκεκριμένη περίπτωση. Στην συνέχεια, ο μηχανικός ή ο νομικός σύμβουλος συντάσσει την απαιτούμενη έκθεση ιδιοκτησίας. Έπειτα, ο μηχανικός συντάσσει τον διορθωμένο Πίνακα, όπου πλέον αναγράφονται τα διορθωμένα στοιχεία και υπολογίζονται οι νέες εισφορές σε γη και χρήμα. Σε συνεργασία με την Πολεοδομία, ετοιμάζεται ο φάκελος της αίτησης και κατατίθεται στην Υπηρεσία για έλεγχο. Τέλος, ο φάκελος αποστέλλεται στην Περιφέρεια, όπου εγκρίνεται με απόφαση Περιφερειάρχη.

Τι πρέπει να γίνει μετά την ολοκλήρωση της Διορθωτικής Πράξης;

Η Διορθωτική Πράξη ολοκληρώνεται με την απόφαση Περιφερειάρχη. Μετά από αυτό, οι ιδιοκτήτες πλέον καλούνται να προβούν στην απαραίτητη διαδικασία για την εισφορά σε χρήμα που οφείλουν.