Το τι ισχύει με την εγγύηση μισθώματος εξηγεί η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, καθώς αρκετοί ενοικιαστές αναρωτιούνται αν και πότε πρέπει να τους επιστραφεί το ποσό που κατέβαλαν στην αρχή της μίσθωσης, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν σε ποιες περιπτώσεις μπορούν να το παρακρατήσουν νόμιμα.
Η εγγύηση, που συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο ενοίκια, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στην έναρξη της μίσθωσης και λειτουργεί ως εξασφάλιση για τον ιδιοκτήτη. Μπορεί να καλύψει τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά, καθυστερήσεις ή απλήρωτα μισθώματα, καθώς και οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα. Η παρακράτησή της, μερική ή ολική, μπορεί να γίνει μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένα απλήρωτα ενοίκια ή χρέη, ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου ή όταν ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε.
Επίσης, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την παράδοση του ακινήτου, μόνο εφόσον υπάρχει κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή κατά τη λήξη της μίσθωσης.
Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση όταν το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό πρέπει να επιστραφεί μετά την αποχώρηση και τον έλεγχο του ακινήτου.
Η Ένωση συστήνει και στις δύο πλευρές να καταγράφουν γραπτώς τη διαδικασία παράδοσης και παραλαβής του ακινήτου, με αναφορά σε τυχόν ζημιές. Χρήσιμες θεωρούνται επίσης οι φωτογραφίες ή τα βίντεο της κατάστασης του σπιτιού, οι αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων, καθώς και η γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή την παρακράτηση της εγγύησης.
Η ΕΕΚΕ καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν χωρίς γραπτή καταγραφή της επιστροφής της εγγύησης και τους ιδιοκτήτες να μην προχωρούν σε παρακράτηση χωρίς τεκμηρίωση, καθώς ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει νομικά.
