Αρχική > Οικονομία > Οδηγός επιβίωσης στον ΕΝΦΙΑ: Οσα πρέπει να ξέρετε για δόσεις, λάθη, διορθώσεις και εκπτώσεις από το φόρο ακινήτων (1/3)

Οδηγός επιβίωσης στον ΕΝΦΙΑ: Οσα πρέπει να ξέρετε για δόσεις, λάθη, διορθώσεις και εκπτώσεις από το φόρο ακινήτων (1/3)

Κοινοποιήστε το άρθρο... Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+Pin on PinterestEmail this to someonePrint this page

konstantiinidhs kostas

 

Στις αρχές Σεπτεμβρίου θα είναι πιθανότατα έτοιμο το οικονομικό επιτελείο να ανακοινώσει τον αριθμό των δόσεων του ΕΝΦΙΑ, όταν θα ξεκαθαρίσει αν τελικά θα πληρώσουμε το φόρο σε 6 δόσεις ή σε περισσότερους. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η απάντηση της ΕΛΣΤΑΤ για τον αριθμό των δόσεων που μπορούν να πληρωθούν εντός του 2015 και να εγγραφούν στο φετινό Προϋπολογισμό, είναι εν γνώσει του Γενικού Λογιστηρίου, αλλά τίποτε δεν έχει ξεκαθαρίσει.
Θεωρείται σίγουρο ότι θα είναι έξι δόσεις δηλαδή μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015, ωστόσο, δεν αποκλείεται να είναι περισσότερες, ίσως και οκτώ, ωστόσο αυτό θα συνεκτιμηθεί με την εισπραξιμότητα του φόρου, δηλαδή το εάν υπάρχει κίνδυνος «χαλάρωσης» των πληρωμών, για να αποφασιστεί τελικά πόσες θα είναι οι δόσεις.
Εν τω μεταξύ, σχεδόν 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων ακόμη δεν είναι σε θέση να ξέρουν τι θα πληρώσουν, που θα γίνουν οι διορθώσεις και αν θα υπάρξουν αλλαγές στα ποσά που βεβαιώθηκαν αρχικά.
Σύμφωνα με το Εθνος της Κυριακής, το υπουργείο Οικονομικών τρέχει για να σβήσει τις φωτιές που άναψε ο ΕΝΦΙΑ σε πάνω από 25 νομούς της χώρας αναζητώντας την κατάλληλη φόρμουλα για γρήγορη και δίκαιη διόρθωση των λαθών που έγιναν στον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και που εκτόξευσαν στα ύψη τον ΕΝΦΙΑ.
Το εγχείρημα δεν είναι καθόλου εύκολο καθώς θα πρέπει αφενός να ορισθούν νέες τιμές ζώνης και συντελεστές σε χιλιάδες οικισμούς κυρίως για οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτός αντικειμενικού συστήματος και αφετέρου να κλείσουν κενά και να διευθετηθούν πολλές εκκρεμότητες που έχουν να κάνουν με τα νέα εκκαθαριστικά, τον τρόπο και τον χρόνο καταβολής του φόρου, τους συμψηφισμούς, τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές, τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και άλλα. Κι αυτά την ώρα που στο τέλος Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης.
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του υπουργού Οικονομικών από το βήμα της Βουλής, ο νέος υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα στηριχτεί στην περσινή απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη με την οποία όριζε τις βασικές αξίες για οικόπεδα σε 457 περιοχές της χώρας που ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών. Ωστόσο υπάρχει προβληματισμός για το κατά πόσον η απόφαση καλύπτει όλες τις περιπτώσεις λαθών στα εκκαθαριστικά σημειώματα.
Επίσης τυχόν εφαρμογή της απόφασης θα φέρει μεγάλες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες οικοπέδων, κυρίως στην Αττική, που με βάση τον ΕΝΦΙΑ πλήρωσαν λιγότερα σε σχέση με τον περυσινό ΦΑΠ. Από το οικονομικό επιτελείο λένε ότι πρόθεση της κυβέρνησης είναι οι αλλαγές να επηρεάσουν μόνο τις περιοχές που αυξήθηκε ο φόρος σε σχέση με πέρυσι και όχι αυτές όπου ο φόρος μειώθηκε. Η νέα νομοθετική ρύθμιση για τη φόρμουλα επαναπροσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου Οικονομικών θα κατατεθεί με την έναρξη του Γ΄ Θερινού Τμήματος της Βουλής στις 26 Αυγούστου και θα αλλάζει δύο νευραλγικές διατάξεις του νόμου που θεωρούνται ως κύριες υπεύθυνες για την απογείωση της φορολογητέας αξίας κυρίως των οικοπέδων. Πρόκειται για κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισ?ού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τι?ή ζώνης και τα οποία «δανείζονται» την τιμή από τον δήμο ή και την περιφέρεια, καθώς και για οικόπεδα τα οποία βρίσκονται σε περιοχή στην οποία δεν έχουν καθοριστεί συντελεστής οικοπέδου, συνολική τι?ή εκκίνησης και συντελεστής αξιοποίησης και για τον υπολογισμό της αξίας τους λα?βάνονται υπόψη οι χαμηλότεροι αντίστοιχοι συντελεστές του δήμου ή της περιφέρειας.
Πώς θα εντοπίσετε λάθη στο εκκαθαριστικό
Μετά τις 15 Σεπτεμβρίου θα ανοίξει η ηλεκτρονική πύλη της ΓΓΔΕ για να υποβάλουν, εάν χρειάζεται, οι φορολογούμενοι νέο διορθωτικό Ε9. Το χρονικό περιθώριο που έχουν είναι μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αλλά καλό θα είναι να «τρέξουν» την υποβολή του εντύπου για να αποφύγουν την καταβολή δόσεων με αυξημένο ποσό φόρου δεδομένου ότι η πρώτη δόση θα πληρωθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου.
Κατ” αρχάς εμπειρικά με βάση το ύψος της φορολογητέας αξίας των ακινήτων σας που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Αν «βγάζει μάτι» ότι δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική τιμή της περιοχής που ανήκει το ακίνητο. Δεν μπορεί για παράδειγμα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου σε ορεινή περιοχή της χώρας να αποτιμάται από την εφορία σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ή δεν μπορεί για σπίτι ή αγροικία μέσα σε οικόπεδο σε απομακρυσμένη περιοχή να χρεώνεται με φόρο χιλιάδων ευρώ. Ασφαλής εκτίμηση μπορεί να γίνει σε συνεργασία με τους λογιστές οι οποίοι γνωρίζουν τις πραγματικές αξίες στην περιοχή και μπορούν να τις αντιπαραβάλουν με τις τιμές της εφορίας για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου.
Τι πρέπει να κάνουν όσοι διαπιστώσουν υπέρογκες χρεώσεις φόρου;
Δεν έχουν άλλη λύση από το να περιμένουν τις διορθώσεις που θα κάνει το υπουργείο Οικονομικών με βάση το νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Γιατί «φούσκωσαν» οι λογαριασμοί;
Δύο διατάξεις του νόμου αλλά και αυθαίρετοι υπολογισμοί των αρμοδίων υπηρεσιών σε περιοχές όπου δεν είναι χαρτογραφημένες ούτε στο περιουσιολόγιο ούτε πολύ περισσότερο στο κτηματολόγιο ευθύνονται για τα εξωφρενικά ποσά του ΕΝΦΙΑ.Σε δεκάδες νομούς της χώρας υπάρχουν περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων. Ο νόμος προβλέπει ότι σε αυτές τις περιοχές ο φόρος υπολογίζεται με βάση τις τιμές όμορων περιοχών που είναι πολύ υψηλότερες από τις πραγματικές ή ακόμα και από τις τιμές με τις οποίες προσδιορίσθηκε ο ΦΑΠ για τα έτη 2011-2013.
Ενα ακόμη λάθος στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ έχει να κάνει με τους συντελεστές αξιοποίησης των οικοπέδων που αποτελούν βασικό στοιχείο του μαθηματικού τύπου με τον οποίο υπολογίζεται το τελικό ποσό του φόρου. Σύμφωνα με το νόμο τα οικόπεδα για τα οποία δεν έχει προσδιοριστεί Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) «δανείζονται» τον χαμηλότερο ΣΑΟ του οικισμού ή του νομού ή της περιφέρειας. Ετσι σε άλλη περιοχή βρίσκονταν τα οικόπεδα, με άλλης περιοχής τις τιμές υπολόγισε τη φορολογητέα αξία τους η εφορία. Πέραν αυτού υπάρχουν και περιπτώσεις που δεν εφαρμόστηκε η συγκεκριμένη πρόβλεψη για το χαμηλότερο συντελεστή και ελήφθη υπόψη μεγαλύτερος. Μια ακόμη αιτία του κακού βρίσκεται στις συνενώσεις Δήμων με βάση τον Καλλικράτη με αποτέλεσμα να εξομοιωθούν οι αντικειμενικές τιμές Δήμων ή αστικών κέντρων της επαρχίας με εκείνες χωριών, οικισμών ακόμα και άγονων εκτάσεων που διοικητικά συγχωνεύθηκαν στον ίδιο Δήμο.
Το σύμπλεγμα των παραπάνω παραγόντων είχε σαν αποτέλεσμα οι αντικειμενικές αξίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων να εκτοξευθούν στα ύψη και σε ορισμένες περιπτώσεις να αυξηθούν μέχρι και 1.700%.
Αδικες όμως χρεώσεις έγιναν και λόγω λαθών στον υπολογισμό του φόρου για ειδικές κατηγορίες ακινήτων και δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα ο νόμος προβλέπει έκπτωση 60% στον τελικό φόρο για τα ημιτελή ακίνητα αλλά το υπουργείο Οικονομικών δεν υπολόγισε την έκπτωση και έτσι σε χιλιάδες ιδιοκτήτες χρέωσε ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας το κτίσμα αποπερατωμένο, Επίσης σε αρκετές περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ακινήτων δεν επιμερίσθηκε σωστά ο φόρος σε καθέναν από τους συνιδιοκτήτες και έτσι κλήθηκαν να πληρώσουν το 150% του φόρου.
Για ποια ακίνητα θα διορθωθεί ο φόρος;
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του υπουργού Οικονομικών Γ. Χαρδούβελη πρόσφατα στη Βουλή, ο φόρος θα επαναπροσδιορισθεί για ακίνητα που βρίσκονται σε 396 περιοχές της χώρας και σε περίπου 4.000 οικισμούς και τα οποία βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Με ποιες τιμές θα υπολογισθεί ο νέος ΕΝΦΙΑ;
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών θα χρησιμοποιηθούν οι τιμές που ελήφθησαν υπόψη για να υπολογιστεί ο ΦΑΠ του 2013 με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, η οποία όριζε συγκεκριμένες τιμές ζώνης για πάνω από 30 νομούς της χώρας συμπεριλαμβανομένης και της Αττικής. Ωστόσο για τον ακριβή προσδιορισμό του φόρου απαιτούνται και άλλα δεδομένα πέραν της τιμής ζώνης όπως οι συντελεστές πρόσοψης και αξιοποίησης οικοπέδων που δεν ορίζονται στη συγκεκριμένη απόφαση. Συνεπώς το ερώτημα είναι αν θα ισχύσουν οι «δανεικοί» από άλλες περιοχές όπως έγινε στο αρχικό εκκαθαριστικό ή θα ορισθούν άλλοι για τις συγκεκριμένες περιοχές.

Δείτε την συνέχεια εδω

Κοινοποιήστε το άρθρο... Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+Pin on PinterestEmail this to someonePrint this page
Στείλε μας Φωτογραφίες, Μηνύματα και Καταγγελίες στο ptolemeos@e-ptolemeos.gr

Συντάκτης: Κώστας Κωνσταντινίδης